Nantucket: casei in mare, affari a buon mercato ma rischi elevati
Il problema delle case che cadono in mare non è una preoccupazione comune per i proprietari di casa, ma a Nantucket, un'isola al largo di Cape Cod nel Massachusetts, sta diventando sempre più rilevante.
Erosione costiera e prezzi in calo
Anni di erosione costiera accelerata, alimentata da potenti uragani e tempeste, hanno prodotto una serie di titoli su case di milioni di dollari che traballano sul bordo di scarpate instabili, per poi essere reclamate dall'Atlantico.
Tuttavia, queste proprietà a rischio continuano ad attrarre acquirenti alla ricerca di affari, grazie a sconti impressionanti: una villa valutata quasi 2 milioni di dollari è stata venduta per soli 200.000 dollari. A questo prezzo, è più economico di molti affitti estivi.
Ma vale la pena correre questo rischio?
La situazione dell'isola
Nantucket era un tempo casa del popolo Wampanoag. Dopo l'arrivo dei coloni europei nel 1600, l'isola si è trasformata nella capitale mondiale della baleneria. Questa industria era scomparsa all'inizio del XX secolo e Nantucket si è reinventata come un'esclusiva località turistica con cottage in scandole di cedro e spiagge ventose.
Per decenni, i prezzi delle case sembravano muoversi solo in una direzione: verso l'alto. Ma negli ultimi tre decenni, l'erosione costiera ha drasticamente alterato parti dell'isola. Oggi, due aree in particolare – Baxter Road a Siasconset (conosciuta localmente come “‘Sconset”) e Sheep Pond Road a Madaket – sono diventate zone calde. Entrambe si trovano su fragili scarpate e dune costiere che continuano a recedere, mettendo a rischio alcune proprietà.
“Abbiamo visto case con vista sull'acqua che un tempo valevano 15 o 20 milioni di dollari vendute per 500.000 dollari o qualcosa di molto basso,” dice l'avvocato di Nantucket Steven Cohen. “Le persone lo considerano essenzialmente un affitto.”
Questo atteggiamento non è del tutto irrazionale. Le proprietà di lusso più desiderabili di Nantucket possono comandare fino a 125.000 dollari a settimana durante l'alta stagione estiva, mentre molti affitti di lusso raggiungono ancora 40.000-50.000 dollari a settimana. Due mesi di affitto estivo possono facilmente ammontare a 400.000 dollari, rendendo anche un acquisto apparentemente rischioso attraente se gli acquirenti credono di poter godere di diverse stagioni prima che una casa diventi inabitabile.
Cosa è in vendita
Attualmente, una proprietà fronte mare su Madaket Road costa 1.875.000 dollari, o circa 930 dollari al metro quadrato. (Confronta questo con una casa più piccola all'interno della città, elencata per quasi 3 milioni di dollari, o circa 1.675 dollari al metro quadrato).
Prima di fare un'offerta, gli esperti consigliano agli acquirenti di capire esattamente cosa stanno acquistando. “La prima cosa che farei sarebbe ricercare il tasso di erosione a lungo termine in quella particolare posizione,” dice Arthur I. Reade Jr., un residente di Nantucket e socio di Reade, Gullicksen, Hanley & Gifford. “Anche se hai razionalizzato l'acquisto come qualcosa che potrebbe essere a rischio a lungo termine, è fondamentale avere un reale senso sia della tempistica che delle implicazioni per la manutenzione.”