Golden Visa: Paesi dove l'investimento immobiliare apre le porte alla residenza (e dove non funziona più)
L'idea di ottenere la residenza in un paese europeo attraverso l'acquisto di una proprietà immobiliare ha attratto molti investitori negli ultimi anni. I cosiddetti “golden visa”, programmi che offrono la residenza in cambio di un investimento, sono stati un successo per molti paesi, attirando capitali e stimolando il mercato immobiliare. Ma il vento sta cambiando: alcuni paesi hanno abbandonato o stanno per abbandonare questi programmi, a causa delle crescenti pressioni politiche legate all'aumento dei costi degli immobili e all'impatto sull'accessibilità per i residenti locali.
Il declino dei Golden Visa in Europa
Portugal e Spagna, due dei mercati più popolari per i golden visa, hanno ridotto drasticamente o eliminato i vantaggi legati all'acquisto di immobili residenziali. Nel 2023, il Portogallo ha tolto la residenza tramite acquisto di immobili standard, mentre la Spagna ha annunciato la fine del suo programma nel 2025. Questa decisione è stata motivata dalla necessità di affrontare la crisi abitativa e di limitare l'influenza del capitale straniero sui prezzi delle case.
Nonostante questo declino, alcuni paesi continuano a offrire opportunità per ottenere la residenza attraverso l'investimento immobiliare. Vediamo quali sono le opzioni ancora disponibili, con le loro caratteristiche e i requisiti necessari.
Le alternative europee: Grecia, Emirati Arabi Uniti, Turchia, Ungheria
Grecia rimane una delle opzioni più interessanti nell'Unione Europea. Il programma offre permessi di soggiorno a lungo termine in cambio dell'acquisto di proprietà qualificate, con investimenti minimi che variano a seconda della località: 800.000€ ad Atene, Santorini e Mykonos, e 400.000€ altrove. Non è richiesto un periodo di permanenza minimo nel paese.
Gli Emirati Arabi Uniti, con il loro Golden Visa introdotto nel 2019, rappresentano un'alternativa attraente, con requisiti di investimento minimi di 2 milioni di AED (circa 545.000$). Il permesso è valido per 10 anni e rinnovabile, con l'inclusione del diritto al lavoro e la possibilità di sponsorizzare familiari.
La Turchia offre due percorsi: uno più economico per ottenere un permesso di soggiorno rinnovabile con un investimento di 200.000$, e un altro più costoso, di 400.000$, che consente l'ottenimento diretto della cittadinanza dopo tre anni.
L'Ungheria, con il suo Guest Investor Program rilanciato nel 2024, offre un permesso di soggiorno di 10 anni legato all'acquisto di un immobile per almeno 500.000€.
Opportunità al di fuori dell'Europa: Panama, Malta, Egitto, Cipro
Anche al di fuori dell'Europa, si presentano opportunità interessanti. Panama offre la residenza permanente con un investimento immobiliare di 300.000$, da detenere per cinque anni. Malta, con il suo Permanent Residence Programme, consente l'accesso immediato alla residenza permanente con un investimento di 375.000€ o un affitto annuale di 14.000€, più un contributo governativo. L'Egitto offre uno dei programmi più economici, con investimenti a partire da 100.000$ per un permesso di uno, tre o cinque anni, con la possibilità di richiedere la cittadinanza a partire da 300.000$. Infine, Cipro, dopo aver chiuso il programma di cittadinanza a investimento, mantiene un percorso di residenza permanente che richiede un investimento di 300.000€ in nuove proprietà residenziali.
La scelta del paese giusto dipende dalle esigenze individuali e dalla tolleranza al rischio. È fondamentale valutare attentamente i requisiti, i costi e le implicazioni legali prima di prendere una decisione.